住宅ローンを賢く使いこなせっ！

住宅の購入や新築、増改築工事などをする場合に、返済期間１０年以上の住宅ローンをしたとき、「住宅ローン減税制度（住宅借入金等特別控除）」をつかって税金を安くすることができます。サラリーマンの場合は、最初に確定申告をすれば、２年目以降は税務署から送付される証明書で年末調整時に税額控除が受けられます。なお、この制度は、現在のところ平成２０年１２月３１日までにその家に居住した場合に適用されます。なお、平成１７年度以降は毎年最高限度額等が縮減しています。

住宅ローン減税は、返済期間１０年以上の住宅ローンを利用して、住宅を取得し居住した場合が対象となります。控除の対象となるローンの範囲は、居住用住宅取得とその敷地取得及び増改築等に係る借入金または債務です。そして、居住用家屋又は増改築等の条件としましては、床面積要件が５０ｍ²以上の場合です。また、所得要件は、控除を受けようとする年分の合計所得金額が、３０００万円以下の人です。

年末のローン残高に、一律の控除率を乗じて得た額を税額控除とします。ただし、１００円未満の端数切り捨てです。控除期間はいずれも１０年ですが、毎年最高限度額等が縮減していきます。平成１８年１２月３１日までは、借入残高の限度が３０００万円以下で、適用年数が１〜７年まで控除率が１％、適用年数が８〜１０年まで控除率が０．５％、最高限度額が２５５万円となります。また、平成１９年１２月３１日までは、借入残高の限度が２５００万円以下で、適用年数が１〜６年まで控除率が１％、適用年数が７〜１０年まで控除率が０．５％、最高限度額が２００万円となります。また、平成２０年１２月３１日までは、借入残高の限度が２０００万円以下で、適用年数が１〜６年まで控除率が１％、適用年数が７〜１０年まで控除率が０．５％、最高限度額が１６０万円となります。